廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑市區明亮漂亮電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：37.53 萬/坪
地址：基隆市中正區義一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：4.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：微笑蔬果行三沙灣商圈
附近交通：107 202-205 801 803信七路口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能便利：位於基隆市中正區核心，鄰近中正公園、學校及商圈，公車路線多（如 801、803），近快速道路與火車站。 2. 空間規劃實惠：總價一千三百萬取得近三十五坪兩房二廳二衛，適合小家庭使用，單價在三十七萬左右具競價力。 3. 電梯配置：屋內為四樓（總高五樓）且有電梯，對行動不便者或搬運物品較為友善。
劣勢	1. 屋齡較長：房產已達三十一年的老公寓或華廈，外牆及管線可能需要留意。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，在舊市區停车可能不便，且影響未來轉手價格。 3. 高樓層依賴性：四樓若非頂樓亦非一樓，若遇電梯故障對居住便利性有較大影響。
機會	1. 出租收益：因鄰近學校與交通站點，租賃需求穩定，適合考量投資或先買後租的規劃。 2. 裝修增值空間：老屋若有重新裝修意願，可透過現代化設計提升居住品質與市場價值。 3. 学区優勢：鄰近中正國小，若有家屬有就學需求，可作為選房的重要考量。
威脅	1. 銀行貸審問題：老屋在申請房貸時，銀行的成數或評估價可能較為嚴格，影響買家資金規劃。 2. 社區整建費用：三十一年的建築未來可能面臨公共設施大修（如外牆、電梯），需留意管理基金狀況。 3. 轉手流動性：老舊無車位住宅在市場上競爭較激烈，長期持有增值空間可能有限。

2. 物件評論

這件位於基隆市中正區義一路的華廈，對於預算有限且重視生活機能的小家庭或首購族來說，是一項值得納入考量的選項。其最大賣點在於以一千三百萬的總價取得近三十五坪的寬敞空間，加上電梯配置與鄰近學校、公園的環境優勢，居住便利性非常高。

然而，您必須留意的是三十年的屋齡可能帶來的維護成本及銀行貸款限制，同時因不包含車位，需確認周邊停車情況是否符合您的使用習慣。若您對裝修接受度較高，或是作為過渡性自住兼投資用途，此物件的性價比不錯；但若您追求新成屋設備或長期持有增值，則建議多比較市場行情並仔細檢視房屋現況後再做決定。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！